Sun Grand City Láng Hạ — dự án 3.500 tỷ đồng của Tập đoàn Sun Group tại khu “đất vàng” trung tâm Hà Nội — vừa đạt bước tiến pháp lý quan trọng khi được UBND TP Hà Nội đưa vào danh mục Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 (đợt 1). Quyết định số 3602/QĐ-UBND ký ngày 17/7/2026 xác định dự án có quy mô 10.072 m², tòa tháp cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến hoàn thành quý IV/2029. Đây là dự án mới nhất trong danh mục bất động sản đô thị lõi của Sun Group, bên cạnh Sun Thanh Đa tại TP.HCM.
Thông tin nhanh — Sun Grand City Láng Hạ
- Địa chỉ: Số 31 Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa (quận Ba Đình cũ), Hà Nội
- Quy mô đất: 10.072 m²
- Tổng mức đầu tư: 3.500 tỷ đồng
- Chiều cao: 27 tầng nổi + 3 tầng hầm
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Mặt trời – Đường sắt (liên danh do Sun Group đứng đầu)
- Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2029
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Sun Grand City Láng Hạ là dự án gì?
Sun Grand City Láng Hạ là tên thương mại của dự án “Nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, chung cư và trung tâm thương mại” tại số 31 Láng Hạ, quận Ba Đình cũ — nay thuộc phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội.
Đúng như tên gọi đầy đủ, đây là công trình đa chức năng: kết hợp nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và trung tâm thương mại trong một tòa tháp duy nhất — mô hình phù hợp với quỹ đất nội đô hạn chế.
Về ranh giới, dự án có phía Tây Bắc giáp phố Láng Hạ, phía Đông Bắc giáp ngõ 2 Láng Hạ, các mặt còn lại tiếp giáp khu tập thể và khu dân cư phường Thành Công.
10.072 m² đất — 3.500 tỷ đồng vốn đầu tư, tương đương mật độ vốn khoảng 348 triệu đồng trên mỗi mét vuông đất, phản ánh giá trị vị trí trung tâm Hà Nội (Nguồn: Quyết định 3602/QĐ-UBND, 17/7/2026).
Bước tiến pháp lý mới nhất: vào Kế hoạch nhà ở 2026-2030
Ngày 17/7/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành Quyết định số 3602/QĐ-UBND phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026-2030 (đợt 1).
Đáng chú ý, danh mục này có dự án tại số 31 Láng Hạ với các thông số cụ thể: quy mô 10.072 m², tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự kiến quý IV/2029.
Hành trình 10 năm của dự án 31 Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ là ví dụ điển hình cho việc một dự án đất vàng nội đô có thể mất bao lâu để đi từ chủ trương đến triển khai.
Tổng công ty Đường sắt Việt Nam chính thức lựa chọn liên danh nhà đầu tư do Sun Group đứng đầu làm đối tác triển khai dự án tại số 31 Láng Hạ.
Công ty Cổ phần Mặt trời – Đường sắt được thành lập ngày 9/6/2016, đặt trụ sở ngay tại khu đất dự án.
Chủ đầu tư tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc, tìm kiếm thiết kế tạo điểm nhấn và mang tính biểu tượng cho khu vực.
UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3602/QĐ-UBND, đưa dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 (đợt 1).
Mốc hoàn thành dự kiến theo quyết định phê duyệt.
Mười năm từ khi chọn nhà đầu tư đến khi vào kế hoạch nhà ở — con số này không hiếm với các dự án đất vàng nội đô, nơi thủ tục pháp lý và điều chỉnh quy hoạch thường kéo dài. Đây cũng là bối cảnh giúp hiểu vì sao bán đảo Bình Quới – Thanh Đa mất 33 năm mới có nhà đầu tư chính thức.
Vị trí và tầm nhìn của dự án
Công trình được định hướng xây dựng thành tòa tháp cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, nằm tại vị trí trung tâm Thủ đô với tầm nhìn hướng ra hồ Hoàng Cầu và hồ Thành Công.
Về kết nối, dự án thuận lợi tiếp cận khu vực nội đô cũng như cửa ngõ phía Tây Hà Nội qua trục Láng Hạ — một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố.
Tháng 6/2025, chủ đầu tư đã tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc nhằm tìm kiếm thiết kế sáng tạo, khả thi, phù hợp với quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc và hình thành công trình mang tính biểu tượng trong khu vực.
Sun Grand City Láng Hạ nói gì về chiến lược Sun Group?
Sun Group được biết đến rộng rãi với các dự án nghỉ dưỡng và điểm đến du lịch: Bà Nà Hills, Sun World Hạ Long, Fansipan Legend. Nhưng danh mục 2026 cho thấy tập đoàn đang cân bằng lại giữa nghỉ dưỡng và bất động sản đô thị.
| Dự án | Địa bàn | Loại hình | Vốn đầu tư |
|---|---|---|---|
| Bình Quới – Thanh Đa | TP.HCM | Khu đô thị mới | ~98.710 tỷ đồng |
| Blanca City | Vũng Tàu, TP.HCM | Đô thị biển | trên 35.000 tỷ đồng |
| Sun Galaxy Complex | Đà Nẵng | Tổ hợp lễ hội – giải trí | ~10.750 tỷ đồng |
| An Phú – Đảo Ngọc | Quảng Ngãi | Khu đô thị mới | ~9.700 tỷ đồng |
| Sun Grand City Láng Hạ | Hà Nội | Tháp hỗn hợp nội đô | 3.500 tỷ đồng |
Sun Grand City Láng Hạ là dự án có vốn nhỏ nhất trong nhóm này, nhưng lại nằm ở vị trí đắt đỏ bậc nhất. Nó cho thấy tập đoàn không bỏ qua phân khúc cao tầng nội đô — kinh nghiệm có liên quan trực tiếp tới việc triển khai hơn 13.000 căn hộ chung cư dự kiến trong cơ cấu sản phẩm Sun Thanh Đa.
Cơ hội và điểm cần lưu ý
Điểm tích cực
Dự án đã vượt qua mốc pháp lý then chốt là vào Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố, có mốc hoàn thành cụ thể (quý IV/2029) và đã có phương án kiến trúc qua thi tuyển. Vị trí nội đô Hà Nội với tầm nhìn hồ là tài sản khan hiếm, khó bị cạnh tranh bởi nguồn cung mới.
Điểm cần theo dõi
Dự án chưa khởi công và chưa công bố cơ cấu căn hộ, giá bán hay chính sách bán hàng. Với quỹ đất 10.072 m² tiếp giáp khu tập thể và khu dân cư hiện hữu, công tác thi công trong nội đô có thể gặp ràng buộc về tiến độ và hạ tầng xung quanh. Lịch sử 10 năm của dự án cũng cho thấy các mốc thời gian có thể thay đổi.
Cần xác minh: Thông tin trong bài dựa trên Quyết định 3602/QĐ-UBND ngày 17/7/2026 của UBND TP Hà Nội và các nguồn báo chí công bố cuối tháng 7/2026. Chưa có công bố chính thức về sản phẩm và giá bán. Nhà đầu tư cần kiểm chứng trực tiếp trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ cao bao nhiêu tầng?
Theo định hướng thiết kế, công trình gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, tích hợp nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, chung cư và trung tâm thương mại trên diện tích đất 10.072 m².
Dự án 31 Láng Hạ do ai làm chủ đầu tư?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Mặt trời – Đường sắt, thành lập ngày 9/6/2016 sau khi Tổng công ty Đường sắt Việt Nam lựa chọn liên danh do Sun Group đứng đầu làm đối tác triển khai vào tháng 2/2016.
Sun Grand City Láng Hạ đã mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 8/2026, dự án mới được đưa vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026-2030 và chưa công bố cơ cấu sản phẩm, giá bán hay chính sách bán hàng.
Quyết định 3602/QĐ-UBND có ý nghĩa gì?
Đây là quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ngày 17/7/2026, phê duyệt cập nhật danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 (đợt 1). Việc có tên trong danh mục là điều kiện cần để dự án tiếp tục các thủ tục đầu tư.
Sun Group có bao nhiêu dự án nhà ở đang triển khai năm 2026?
Trong năm 2026, Sun Group đồng thời triển khai nhiều dự án lớn: Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (TP.HCM), Blanca City (Vũng Tàu), Sun Galaxy Complex (Đà Nẵng), Khu đô thị mới An Phú – Đảo Ngọc và hai khu đô thị tại Măng Đen (Quảng Ngãi), cùng Sun Grand City Láng Hạ (Hà Nội).
Kết luận
Sun Grand City Láng Hạ là dự án nhỏ về vốn nhưng có giá trị chiến lược lớn trong danh mục Sun Group: nó khẳng định tập đoàn vẫn theo đuổi bất động sản đô thị lõi bên cạnh mảng nghỉ dưỡng. Mốc pháp lý tháng 7/2026 mở đường cho dự án bước vào giai đoạn triển khai thực chất sau 10 năm chuẩn bị.
Với người theo dõi danh mục dự án Sun Group tại TP.HCM, đây là chỉ dấu về năng lực phát triển sản phẩm cao tầng trong nội đô của tập đoàn — kinh nghiệm sẽ được vận dụng khi Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa bước vào giai đoạn xây dựng nhà ở từ quý I/2028.
*Thông tin tham khảo tại tháng 8/2026 — liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.
