Sun Thanh Đa Sẽ Có Hơn 25.500 Căn Nhà Ở: Cơ Cấu Sản Phẩm Theo Quy Hoạch Được Duyệt

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, do liên danh Tập đoàn Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược, vừa hé lộ con số đáng chú ý về quy mô sản phẩm: khoảng 25.526 căn nhà ở sẽ được xây dựng trên bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Đây là cơ cấu sản phẩm được xác định trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM, cho thấy hình hài cụ thể đầu tiên của dự án Sun Thanh Đa sau hơn 30 năm quy hoạch treo.

Sun Thanh Đa sẽ có bao nhiêu căn nhà ở?

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư do UBND TP.HCM ban hành hồi tháng 2/2026, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa dự kiến cung cấp khoảng 25.526 căn nhà ở. Con số này được xác định dựa trên quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người và tổng diện tích đất phù hợp quy hoạch khoảng 423,61 ha, trong đó 405,9 ha dành cho xây dựng và 17,71 ha dùng để chỉnh trang cảnh quan, không thực hiện thu hồi đất.

Cơ cấu theo loại hình: chung cư, nhà liền kề, biệt thự

Quy hoạch được duyệt chia quỹ nhà ở thành các nhóm chính: căn hộ chung cư, nhà liền kề (tương ứng với dòng sản phẩm nhà phố), biệt thự, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Đây là lần đầu tiên cơ cấu sản phẩm của dự án được công bố cụ thể theo văn bản pháp lý, thay vì chỉ dừng ở định hướng chung như trước đây.

Quỹ nhà ở xã hội và tái định cư

Theo quy định pháp luật hiện hành, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án được bố trí chiếm 20% tổng diện tích đất ở. Phần còn lại phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc diện di dời — hiện đã có hơn 4.866 thửa đất với khoảng 16.000 người dân nằm trong diện giải phóng mặt bằng, như đã đề cập trong bài viết về tiến độ giải phóng mặt bằng Bình Quới – Thanh Đa.

Ngoài nhà ở, Sun Thanh Đa còn có những chức năng đô thị nào?

Bên cạnh 25.526 căn nhà ở, dự án còn bố trí quỹ đất cho hàng loạt công trình công cộng và thương mại: hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa – thể thao, du lịch, hệ thống công viên cây xanh đô thị, công viên chuyên đề và bến du thuyền. Định hướng chung là mô hình trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, với điểm nhấn kiến trúc là tòa tháp cao 70 tầng tại trung tâm bán đảo.

423,61 ha đất phù hợp quy hoạch, phục vụ khoảng 54.000 dân, với cơ cấu đa dạng từ nhà ở đến thương mại, văn hóa, du lịch (Nguồn: UBND TP.HCM, quyết định chấp thuận đầu tư tháng 2/2026).

Pháp lý và tiến độ dự án hiện ra sao?

Nhà đầu tư chiến lược thực hiện dự án là liên danh gồm CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về mốc thời gian pháp lý: tháng 2/2026, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Tháng 6/2026, UBND TP.HCM tiếp tục ban hành quyết định về quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Trước ngày 31/10/2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất bồi thường, tái định cư và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư.

Điều này có ý nghĩa gì với người quan tâm nhà phố, biệt thự Thanh Đa?

Điểm tích cực

Việc công bố cơ cấu sản phẩm cụ thể — thay vì chỉ dừng ở định hướng quy hoạch chung — cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn triển khai rõ ràng hơn. Sự đa dạng loại hình (chung cư, nhà liền kề, biệt thự) đáp ứng nhiều phân khúc nhu cầu khác nhau, từ ở thực đến đầu tư dài hạn, trong bối cảnh quỹ đất ven sông quy mô lớn gần trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm — điều đã được phân tích trong bài viết về vai trò tương lai của Thanh Đa.

Điểm cần theo dõi

Tỷ lệ phân bổ chi tiết giữa các loại hình, vị trí từng phân khu chức năng và thời điểm triển khai xây dựng cụ thể vẫn đang chờ quy hoạch chi tiết 1/500. Toàn bộ dự án dự kiến triển khai trong khoảng 10 năm, nên đây là một khoản đầu tư dài hạn, không phải cơ hội lướt sóng ngắn hạn. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát tiến độ pháp lý và hạ tầng kết nối trước khi ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp về cơ cấu sản phẩm Sun Thanh Đa

Kết luận

Con số 25.526 căn nhà ở là một trong những số liệu cụ thể và chi tiết nhất từ trước đến nay về quy mô sản phẩm của Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Với cơ cấu đa dạng từ chung cư, nhà liền kề đến biệt thự, cùng quỹ đất dành cho thương mại, văn phòng, khách sạn và du lịch, dự án Sun Thanh Đa đang dần định hình rõ nét hơn sau hơn 30 năm quy hoạch treo. Tuy nhiên, đây vẫn là giai đoạn quy hoạch tổng thể — tỷ lệ phân bổ chi tiết và thời điểm chào bán cụ thể vẫn cần chờ các bước pháp lý tiếp theo.

*Thông tin tổng hợp từ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM (tháng 2/2026) và quyết định quy hoạch phân khu 1/2.000 (tháng 6/2026), qua các nguồn Reatimes.vn, Nguoiquansat.vn (01-02/06/2026). Dự án chưa công bố mở bán chính thức — liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.