Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) tại Quảng Ngãi là một trong những dự án bất động sản mới nhất trong danh mục của Tập đoàn Sun Group, với tổng diện tích khoảng 162 ha và tổng mức đầu tư khoảng 9.700 tỷ đồng. Tính đến tháng 7/2026, dự án đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, ban hành thông báo thu hồi đất và đang chuẩn bị khởi công giai đoạn 1 vào cuối năm nay. Điểm đặc biệt: dự án nằm trên một cù lao giữa dòng sông lớn nhất xứ Quảng — mô hình đô thị bán đảo có nhiều điểm tương đồng với Sun Thanh Đa tại TP.HCM.
Thông tin nhanh — Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc)
- Vị trí: Đảo Ngọc, cù lao giữa sông Trà Khúc, tỉnh Quảng Ngãi
- Diện tích sử dụng đất: khoảng 162 ha
- Tổng mức đầu tư: khoảng 9.700 tỷ đồng
- Chủ đầu tư: Liên danh thuộc hệ sinh thái Sun Group
- Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày giao đất, cho thuê đất
- Tiến độ thực hiện: 8 năm kể từ ngày lựa chọn nhà đầu tư
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) là dự án gì?
Khu đô thị mới An Phú là dự án phát triển đô thị có công năng hỗn hợp trên Đảo Ngọc — cù lao nằm giữa sông Trà Khúc, được đánh giá là một trong những vị trí đẹp bậc nhất tỉnh Quảng Ngãi.
Dự án do liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng (thuộc hệ sinh thái Sun Group) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 162 ha, tổng mức đầu tư khoảng 9.700 tỷ đồng.
Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị sinh thái hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, gắn với phát triển nhà ở, đồng thời kết nối hài hòa với cảnh quan sông nước xung quanh.
162 ha trên một cù lao giữa sông Trà Khúc — dự án hướng tới tạo biểu tượng kiến trúc đô thị bên sông cho Quảng Ngãi, đồng thời tăng khả năng kết nối và lưu thông giữa hai bờ (Nguồn: CafeF, 6/7/2026).
Tiến độ đến đâu và bao giờ khởi công?
Theo báo cáo tại buổi làm việc giữa UBND tỉnh Quảng Ngãi và Tập đoàn Sun Group chiều 6/7/2026, dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) đã hoàn tất việc lựa chọn nhà đầu tư và ban hành thông báo thu hồi đất.
Doanh nghiệp đang thực hiện báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo đánh giá tác động môi trường. Dự án được chia thành hai giai đoạn:
2026: Hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, thông báo thu hồi đất. Ưu tiên bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 90-100 ha để khởi công giai đoạn 1 vào cuối năm.
Giai đoạn 2: Triển khai phần diện tích còn lại của dự án. Tổng tiến độ thực hiện toàn dự án là 8 năm kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn.
Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương phối hợp chặt chẽ với Sun Group để đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt tập trung công tác giải phóng mặt bằng nhằm bảo đảm điều kiện khởi công vào cuối năm 2026.
Vì sao An Phú Đảo Ngọc đáng chú ý với người theo dõi Sun Thanh Đa?
Đây là câu hỏi hợp lý với người đang quan tâm bán đảo Thanh Đa: một dự án ở Quảng Ngãi thì liên quan gì?
Câu trả lời nằm ở mô hình đô thị được nước bao quanh. Cả hai dự án đều đặt Sun Group trước cùng một nhóm bài toán kỹ thuật và quy hoạch:
- Kết nối hai bờ — cù lao và bán đảo đều phụ thuộc vào hệ thống cầu. Tại Bình Quới – Thanh Đa, chủ đầu tư đề xuất 4 cầu vượt sông Sài Gòn và 11 cầu nội khu. Tại An Phú, mục tiêu tăng cường khả năng lưu thông giữa hai bờ sông Trà Khúc cũng được nêu rõ trong hồ sơ dự án.
- Xử lý cảnh quan ven sông và chống sạt lở — bài toán mà bán đảo Thanh Đa đã phải đối mặt suốt nhiều năm, như phân tích trong bài chống sạt lở bán đảo Thanh Đa.
- Giải phóng mặt bằng trên đất có dân cư hiện hữu — cả hai đều phải xử lý bồi thường, tái định cư trước khi triển khai hạ tầng.
Lưu ý: Quy mô hai dự án chênh lệch đáng kể. An Phú Đảo Ngọc khoảng 162 ha với vốn 9.700 tỷ đồng, trong khi Bình Quới – Thanh Đa lên tới 423,6 ha với vốn khoảng 98.710 tỷ đồng — gấp hơn 10 lần. Vì vậy tiến độ và độ phức tạp của hai dự án không thể so sánh trực tiếp.
An Phú trong bức tranh Sun Group tại Quảng Ngãi
Khu đô thị mới An Phú không phải dự án đơn lẻ. Tại Quảng Ngãi, Sun Group và các đơn vị thành viên hiện đang triển khai nhiều dự án cùng lúc:
| Dự án | Vị trí | Quy mô / Vốn |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) | Cù lao sông Trà Khúc | 162 ha / ~9.700 tỷ đồng |
| Khu đô thị số 1 | Xã Măng Đen | 264 ha / ~6.700 tỷ đồng |
| Khu đô thị số 4, số 5 | Xã Măng Đen | Khu đô thị số 5: ~277 ha / hơn 9.777 tỷ đồng |
| Tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà phố | Kon Tum | Đang triển khai |
Việc dồn lực vào Quảng Ngãi phản ánh chiến lược mở rộng của Sun Group ra ngoài các thị trường truyền thống như Quảng Ninh, Đà Nẵng và Phú Quốc, hướng tới các địa phương có dư địa quỹ đất lớn sau sáp nhập hành chính.
Cơ hội và điểm cần theo dõi
Điểm tích cực
Dự án đã vượt qua các mốc pháp lý quan trọng nhất: lựa chọn nhà đầu tư xong, thông báo thu hồi đất đã ban hành. Chính quyền địa phương đang trực tiếp thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng — yếu tố thường là nút thắt lớn nhất với các dự án đô thị quy mô lớn.
Điểm cần theo dõi
Mốc khởi công cuối năm 2026 phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ bàn giao 90-100 ha mặt bằng giai đoạn 1. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa công bố cơ cấu sản phẩm chi tiết, giá bán hay chính sách bán hàng. Thị trường bất động sản Quảng Ngãi cũng có quy mô nhỏ hơn nhiều so với TP.HCM hay Đà Nẵng, nên thanh khoản là biến số cần cân nhắc.
Cần xác minh: Toàn bộ số liệu trong bài được tổng hợp từ báo cáo tại buổi làm việc giữa UBND tỉnh Quảng Ngãi và Sun Group ngày 6/7/2026 cùng thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh. Các chỉ tiêu quy hoạch có thể được điều chỉnh trong quá trình phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị An Phú Đảo Ngọc
Đảo Ngọc Quảng Ngãi nằm ở đâu?
Đảo Ngọc là cù lao nằm giữa sông Trà Khúc — con sông lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi. Đây được đánh giá là một trong những vị trí đẹp nhất tỉnh, có tiềm năng trở thành biểu tượng đô thị bên sông của địa phương.
Dự án An Phú Đảo Ngọc kéo dài bao lâu?
Tiến độ thực hiện là 8 năm kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Đã có thông tin giá bán tại An Phú Đảo Ngọc chưa?
Chưa. Tính đến tháng 8/2026, chủ đầu tư chưa công bố cơ cấu sản phẩm chi tiết cũng như giá bán hay chính sách bán hàng. Dự án vẫn đang trong giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi.
Sun Group đang có bao nhiêu dự án tại Quảng Ngãi?
Theo báo cáo tháng 7/2026, Sun Group và các đơn vị thành viên đang triển khai Khu đô thị số 1, số 4 và số 5 tại xã Măng Đen, Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc), cùng Tổ hợp thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà phố tại Kon Tum.
Kinh nghiệm từ An Phú có áp dụng được cho Sun Thanh Đa không?
Ở mức độ nhất định. Cả hai đều là đô thị được nước bao quanh, cùng phải giải bài toán cầu kết nối, cảnh quan ven sông và giải phóng mặt bằng khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên quy mô, vốn đầu tư và bối cảnh thị trường của hai dự án khác biệt lớn nên không thể suy diễn trực tiếp về tiến độ.
Kết luận
Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) là bước đi tiếp theo của Sun Group tại miền Trung, với quy mô 162 ha và vốn khoảng 9.700 tỷ đồng. Dự án đã qua các mốc pháp lý quan trọng và đang tăng tốc giải phóng mặt bằng để kịp khởi công cuối năm 2026.
Với người theo dõi lộ trình triển khai Sun Thanh Đa, cách Sun Group xử lý một dự án đô thị trên cù lao tại Quảng Ngãi là chỉ dấu hữu ích về năng lực triển khai của tập đoàn với loại hình đô thị sông nước — chính là bài toán mà bán đảo Bình Quới – Thanh Đa sẽ phải giải ở quy mô lớn hơn nhiều lần.
*Thông tin tham khảo tại tháng 8/2026 — liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.
