Cư Xá Thanh Đa: Đền Bù, Tái Định Cư Và Nỗi Lo Của Người Dân Trước Ngày Di Dời

Cư xá Thanh Đa – một trong những khu chung cư cũ xuống cấp nhất TP.HCM, nằm ngay trên bán đảo Bình Quới – Thanh Đa – đang bước vào giai đoạn di dời, cải tạo. Song song với quy hoạch Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, nhiều hộ dân tại đây đã di dời, nhưng cũng còn không ít gia đình vẫn bám trụ, chờ đợi lộ trình rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.

Cư xá Thanh Đa hiện xuống cấp đến mức nào?

Cư xá Thanh Đa là một trong những khu chung cư cũ xuống cấp nhất TP.HCM, với dấu hiệu hư hỏng hiện rõ trong từng chi tiết như tường bong tróc, hành lang ẩm thấp, hệ thống điện chằng chịt. Theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng TP.HCM, hai lô IV và VI thuộc cấp D – tình trạng nguy hiểm, cần xử lý khẩn cấp. Sáu lô còn lại (I, II, VIII, IX, X, XI) cũng phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở 2023, dù chưa thuộc diện di dời khẩn cấp.

Mức đền bù và hỗ trợ tái định cư được đề xuất ra sao?

Các phương án di dời, đền bù đã được phổ biến qua nhiều đợt họp dân. Theo đó, mức đền bù được nhắc đến khoảng hơn 50 triệu đồng/m2, kèm theo các khoản hỗ trợ tùy vị trí và tầng lầu. Người dân có thể lựa chọn nhận nhà tái định cư hoặc tự thu xếp nơi ở, đồng thời được hỗ trợ chi phí thuê nhà khoảng 12 triệu đồng/tháng trong thời gian chờ bố trí tái định cư.

Hơn 50 triệu đồng/m2 là mức đền bù được đề xuất cho người dân cư xá Thanh Đa, kèm hỗ trợ thuê nhà khoảng 12 triệu đồng/tháng trong thời gian chờ tái định cư (Nguồn: VietnamBiz, tháng 4/2026).

Vì sao nhiều hộ dân vẫn chưa yên tâm rời đi?

Với nhiều người dân, câu chuyện quy hoạch làm dự án mới không phải là điều mới – họ đã nghe từ nhiều năm trước, với kỳ vọng khu vực này sẽ được thay đổi toàn diện. Song điều khiến nhiều người chưa thể yên tâm lại không nằm ở phương án đền bù, mà ở sự thiếu chắc chắn về lộ trình. Khi thời điểm triển khai và tiến độ hoàn thành vẫn chưa rõ ràng, việc đưa ra quyết định trở nên khó khăn.

Mức đền bù, dù được đánh giá là đáng kể, vẫn chưa bảo đảm khả năng tìm được một nơi ở tương đương trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng. Trong khi đó, khoản hỗ trợ thuê nhà tạm cư được xem là cần thiết, nhưng khó đáp ứng đầy đủ chi phí thực tế nếu thuê nhà ở các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, nỗi lo về việc tạm cư kéo dài cũng hiện hữu, nhất là khi khu vực này đã trải qua nhiều năm quy hoạch mà chưa thể triển khai.

Vướng mắc lớn nhất: 260 căn hộ sở hữu nhà nước

Vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến 260 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước tại cư xá Thanh Đa. Nhiều căn hộ trong số này bị sử dụng trái phép, sang nhượng bằng giấy tay hoặc tự ý chia tách căn hộ, gây khó khăn cho việc xác định đối tượng được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc thuê lại. Trong khi đó, chủ đầu tư là CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa hiện chưa có sẵn quỹ nhà tái định cư để bố trí ngay cho các hộ dân.

Đề xuất của người dân: xây trước, di dời sau

Nhằm hạn chế thời gian phải tạm cư, nhiều hộ dân đã kiến nghị cho phép xây dựng trước các chung cư mới tại hai lô nguy hiểm nhất (IV và VI), sau đó bố trí người dân vào ở rồi mới tiếp tục di dời các lô còn lại. Cuối tháng 1/2026, đoàn công tác do lãnh đạo Thành ủy TP.HCM dẫn đầu đã có buổi làm việc với Đảng ủy phường Bình Quới về dự án cải tạo cư xá Thanh Đa, cho thấy đây là vấn đề đang được chính quyền thành phố quan tâm sát sao.

Ý nghĩa đối với tiến độ chung của Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

Cư xá Thanh Đa là dự án cải tạo chung cư cũ độc lập với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa mà liên danh Sun Group đang triển khai, nhưng cùng nằm trên một bán đảo và cùng góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Việc xử lý ổn thỏa bài toán tái định cư tại cư xá Thanh Đa – với các lô nhà nguy hiểm cấp D cần giải quyết khẩn cấp – cũng phần nào phản ánh mức độ phức tạp của công tác an sinh xã hội mà bán đảo này đang đối mặt, bên cạnh tiến độ quy hoạch phân khu 1/2000 và hệ thống cầu kết nối đang được xúc tiến song song.

Câu hỏi thường gặp về cư xá Thanh Đa

Kết luận

Câu chuyện cư xá Thanh Đa cho thấy một khía cạnh ít được nhắc đến bên cạnh các tin tức về quy hoạch và hạ tầng: bài toán an sinh xã hội cho những người đang sống trực tiếp trên bán đảo. Trong khi Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đang dần hiện thực hóa sau hơn 30 năm treo quy hoạch, việc giải quyết ổn thỏa quyền lợi và nỗi lo của các hộ dân cư xá cũ cũng là một phần không thể tách rời của quá trình chuyển mình toàn diện tại khu vực này.

*Thông tin tổng hợp từ VietnamBiz (tháng 4/2026). Các số liệu về đền bù, hỗ trợ có thể thay đổi theo quyết định chính thức của cơ quan chức năng – người dân nên theo dõi thông báo từ UBND phường Bình Quới hoặc chủ đầu tư CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa để cập nhật chính xác.