Tập đoàn Sun Group đang tăng tốc hai dự án khu đô thị tại Măng Đen — vùng đất được mệnh danh là “Đà Lạt thứ hai của Tây Nguyên” — với tổng vốn đầu tư khoảng 16.400 tỷ đồng. Ngày 31/7/2026, UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu phấn đấu bàn giao mặt bằng Khu đô thị số 1 (264 ha, khoảng 6.700 tỷ đồng) ngay trong tháng 8/2026 để nhà đầu tư đủ điều kiện triển khai. Đây là một trong những diễn biến mới nhất trong danh mục dự án đang chạy song song của Sun Group cùng với Sun Thanh Đa tại TP.HCM.
Thông tin nhanh — Hai khu đô thị Sun Group tại Măng Đen
- Khu đô thị số 1: 264 ha — vốn khoảng 6.700 tỷ đồng
- Khu đô thị số 5: gần 277 ha — vốn hơn 9.777 tỷ đồng
- Tổng vốn hai dự án: khoảng 16.400 tỷ đồng
- Vị trí: Xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi
- Thời gian thực hiện: khoảng 105 tháng mỗi dự án
- Mốc gần nhất: Phấn đấu bàn giao mặt bằng KĐT số 1 trong tháng 8/2026
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Măng Đen là ở đâu và vì sao Sun Group chọn nơi này?
Măng Đen là xã thuộc tỉnh Quảng Ngãi sau sáp nhập hành chính, nằm trên vùng cao nguyên Tây Nguyên. Nơi đây nổi bật với khí hậu mát mẻ quanh năm, nhiệt độ trung bình khoảng 20 độ C, cùng hệ sinh thái rừng tự nhiên phong phú — những đặc điểm khiến Măng Đen được ví như “Đà Lạt thứ hai của Tây Nguyên”.
Lý do kinh tế đằng sau lựa chọn của Sun Group nằm ở số liệu du lịch.
Gần 2 triệu lượt khách đến Măng Đen trong năm 2025, chiếm gần 40% trong tổng số khoảng 5 triệu lượt khách đến Quảng Ngãi (Nguồn: UBND tỉnh Quảng Ngãi, 2026).
Một địa bàn chiếm gần một nửa lượng khách du lịch của cả tỉnh, trong khi hạ tầng lưu trú và dịch vụ còn hạn chế — đó chính là khoảng trống mà mô hình “kiến tạo điểm đến” của Sun Group nhắm tới.
Khu đô thị số 1 Măng Đen: 264 ha, 6.700 tỷ đồng
Khu đô thị số 1 do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, có tổng vốn khoảng 6.700 tỷ đồng, quy mô 264 ha và thời gian thực hiện dự kiến 105 tháng (khoảng 8 năm 9 tháng).
Dự án được định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng gắn với không gian sinh thái đặc trưng của Măng Đen — cách tiếp cận ưu tiên bảo tồn cảnh quan rừng và khí hậu vốn là tài sản cạnh tranh lớn nhất của vùng đất này.
Khu đô thị số 5: gần 277 ha, hơn 9.777 tỷ đồng
Song song với Khu đô thị số 1, Khu đô thị số 5 do Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 9.777 tỷ đồng, quy mô gần 277 ha, thời gian thực hiện cũng khoảng 105 tháng.
Dự án hướng tới hoàn thiện không gian đô thị và tăng tính kết nối giữa các khu chức năng tại Măng Đen — tức là đóng vai trò liên kết trong tổng thể quy hoạch, thay vì là một khu ở độc lập.
Tiến độ giải phóng mặt bằng đến đâu?
Đây là nút thắt quyết định mốc khởi công.
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi, các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan đang tập trung triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng các dự án khu đô thị trên địa bàn xã Măng Đen, trong đó ưu tiên đẩy nhanh Khu đô thị số 1 và Khu đô thị số 5.
7/2026: Đoàn công tác UBND tỉnh Quảng Ngãi làm việc với Sun Group về tình hình triển khai các dự án trên địa bàn tỉnh.
8/2026: Mục tiêu bàn giao mặt bằng Khu đô thị số 1; nhà đầu tư hoàn tất hồ sơ để đủ điều kiện triển khai ngay sau khi được giao đất.
Cuối 2026: Mục tiêu khởi công Khu đô thị số 1 và Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc).
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Ngọc Sâm đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý để phấn đấu bàn giao mặt bằng Khu đô thị số 1 trong tháng 8/2026.
So sánh với tiến độ giải phóng mặt bằng tại Sun Thanh Đa
Điểm chung dễ nhận thấy giữa các dự án Sun Group đang triển khai trên cả nước là chính quyền địa phương trực tiếp vào cuộc để đẩy nhanh mặt bằng. Mô hình này lặp lại gần như y hệt tại TP.HCM.
| Tiêu chí | KĐT số 1 Măng Đen | Bình Quới – Thanh Đa |
|---|---|---|
| Quy mô | 264 ha | 423,6 ha |
| Tổng vốn | ~6.700 tỷ đồng | ~98.710 tỷ đồng |
| Deadline mặt bằng | Tháng 8/2026 | Trước 31/10/2026 |
| Thời gian thực hiện | ~105 tháng | ~10 năm |
| Đặc trưng địa hình | Cao nguyên, rừng tự nhiên | Bán đảo ven sông Sài Gòn |
Tại TP.HCM, thành phố cũng đặt mốc hoàn tất bồi thường, bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026 cho Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, với quy mô thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố phường Bình Quới. Quy trình chi tiết được nêu trong Kế hoạch 257 với lộ trình 20 bước bồi thường.
Sự đồng bộ về thời điểm này không ngẫu nhiên: Sun Group đang cùng lúc chuẩn bị mặt bằng cho nhiều đại dự án để có thể đồng loạt bước vào giai đoạn xây dựng từ 2027-2028.
Cơ hội và rủi ro với nhà đầu tư
Điểm tích cực
Măng Đen có nền tảng du lịch thực tế đã được kiểm chứng bằng số liệu — gần 2 triệu lượt khách/năm — thay vì kỳ vọng thuần túy. Sun Group cũng đã có kinh nghiệm vận hành các điểm đến vùng núi như Bà Nà Hills và Fansipan Legend, nên năng lực triển khai không phải dấu hỏi lớn.
Điểm cần theo dõi
Cả hai dự án đều chưa qua mốc khởi công. Chủ đầu tư chưa công bố cơ cấu sản phẩm, giá bán hay chính sách bán hàng. Với thời gian thực hiện khoảng 105 tháng, đây là khoản đầu tư có chu kỳ dài. Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi có tính mùa vụ cao và thanh khoản thứ cấp thường thấp hơn đô thị lớn.
⚠️ Cần xác minh: Số liệu trong bài tổng hợp từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi và báo cáo làm việc giữa UBND tỉnh với Sun Group tháng 7/2026. Các chỉ tiêu quy hoạch và tiến độ có thể thay đổi. Nhà đầu tư cần kiểm chứng pháp lý trực tiếp trước mọi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về dự án Sun Group tại Măng Đen
Khu đô thị số 1 Măng Đen do ai làm chủ đầu tư?
Dự án do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 6.700 tỷ đồng trên diện tích 264 ha, thời gian thực hiện dự kiến 105 tháng.
Hai dự án Măng Đen bao giờ mở bán?
Chưa có thông tin chính thức. Tính đến tháng 8/2026, cả hai dự án vẫn đang trong giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa khởi công. Chủ đầu tư chưa công bố cơ cấu sản phẩm hay chính sách bán hàng.
Măng Đen thuộc tỉnh nào?
Sau sáp nhập hành chính, Măng Đen là xã thuộc tỉnh Quảng Ngãi. Trước đó khu vực này thuộc tỉnh Kon Tum cũ.
Vì sao Sun Group đầu tư mạnh vào Măng Đen?
Măng Đen đón gần 2 triệu lượt khách năm 2025, chiếm gần 40% lượng khách toàn tỉnh Quảng Ngãi, trong khi hạ tầng lưu trú và dịch vụ còn hạn chế. Khí hậu mát mẻ quanh năm khoảng 20 độ C và hệ sinh thái rừng tự nhiên tạo lợi thế cho mô hình đô thị nghỉ dưỡng sinh thái mà Sun Group theo đuổi.
Sun Group triển khai bao nhiêu dự án cùng lúc trong năm 2026?
Trong năm 2026, Sun Group đồng thời triển khai nhiều dự án lớn gồm Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (TP.HCM), Sun Galaxy Complex (Đà Nẵng), Blanca City (Vũng Tàu), Khu đô thị mới An Phú – Đảo Ngọc và hai khu đô thị tại Măng Đen (Quảng Ngãi), cùng Sun Grand City Láng Hạ (Hà Nội).
Kết luận
Hai khu đô thị tại Măng Đen với tổng vốn khoảng 16.400 tỷ đồng là minh chứng cho chiến lược mở rộng địa bàn của Sun Group ra ngoài các thị trường truyền thống. Mốc bàn giao mặt bằng tháng 8/2026 là chỉ báo quan trọng nhất cần theo dõi trong ngắn hạn.
Với người quan tâm dự án Bình Quới – Thanh Đa, cách tỉnh Quảng Ngãi và Sun Group phối hợp xử lý mặt bằng tại Măng Đen là phép thử hữu ích về khả năng của tập đoàn trong việc giữ đúng cam kết tiến độ khi triển khai nhiều đại dự án song song.
*Thông tin tham khảo tại tháng 8/2026 — liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.
