Suốt 33 năm, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa (quận Bình Thạnh, TP.HCM) mang tiếng là “đất vàng” giữa lòng thành phố nhưng gần như đứng yên vì quy hoạch treo. Từ ý tưởng khu đô thị sinh thái năm 1992, qua nhiều lần đổi chủ đầu tư bất thành, đến đầu năm 2026 Tập đoàn Sun Group chính thức được UBND TP.HCM chọn làm nhà đầu tư chiến lược. Bài viết nhìn lại hành trình quy hoạch của khu vực này và lý giải vì sao giai đoạn hiện tại được đánh giá khác biệt.
Thông tin nhanh — Lịch sử quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa
- Năm khởi đầu ý tưởng: 1992
- Số năm quy hoạch treo: hơn 33 năm
- Số lần đổi nhà đầu tư: ít nhất 3 lần (SGCC → Bitexco – Emaar → Sun Group)
- Nhà đầu tư hiện tại: Liên danh Tập đoàn Sun Group
- Quyết định chấp thuận đầu tư: 889/QĐ-UBND, ngày 7/2/2026
- Tổng vốn đầu tư: khoảng 98.710 tỷ đồng
- Cập nhật: Tháng 7/2026
Quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa “treo” từ khi nào?
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa bắt đầu được TP.HCM đưa vào định hướng quy hoạch từ năm 1992, với ý tưởng biến nơi đây thành khu văn hóa – du lịch – giải trí quy mô lớn, ba mặt giáp sông Sài Gòn. Đến năm 2000, quy hoạch chi tiết cho định hướng này được phê duyệt, nhưng suốt hơn ba thập kỷ sau đó, dự án gần như “giậm chân tại chỗ” qua nhiều lần đổi chủ đầu tư mà chưa thể triển khai xây dựng thực tế (nguồn: CafeF dẫn theo Người Lao Động, 13/2/2026).
Trong thời gian quy hoạch treo, người dân sinh sống trong khu vực gặp nhiều khó khăn: nhà cửa xuống cấp nhưng không được phép sửa chữa lớn, hạ tầng thiếu đồng bộ, đường sá nhỏ hẹp. Đây cũng là lý do khiến mỗi lần có thông tin dự án khởi động lại, dư luận và người dân địa phương đặc biệt quan tâm.
Dòng thời gian 33 năm quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa (1992-2026)
Nhìn lại theo mốc thời gian, hành trình quy hoạch khu vực này trải qua nhiều giai đoạn rõ rệt, từ ý tưởng ban đầu, qua các lần đổi nhà đầu tư bất thành, đến khi Sun Group chính thức vào cuộc năm 2026.
TP.HCM đưa ra ý tưởng quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thành khu văn hóa – du lịch – giải trí.
Quy hoạch chi tiết khu du lịch – văn hóa – giải trí Bình Quới – Thanh Đa được phê duyệt.
TP.HCM giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn (SGCC) chuẩn bị đầu tư dự án.
Dự án bị thu hồi do chậm triển khai.
Liên doanh Bitexco – Emaar Properties PJSC (UAE) được chọn làm nhà đầu tư, tổng vốn dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng.
Đối tác nước ngoài Emaar rút lui do thời gian chờ giải phóng mặt bằng kéo dài.
Bitexco chính thức rút khỏi dự án.
Dự án bị đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất của quận Bình Thạnh.
TP.HCM công bố kết quả, trao giải cuộc thi ý tưởng quy hoạch – kiến trúc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa; sau đó duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000.
UBND TP.HCM ban hành Quyết định 889/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận liên danh Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược.
Ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000, đồng thời ban hành Kế hoạch 257/KH-UBND với 20 bước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Triển khai điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đất đai; khởi động dự án cầu Kinh 2 kết nối bán đảo.
Giai đoạn 1992-2010: Ý tưởng ban đầu và lần thu hồi đầu tiên
Ở giai đoạn đầu, quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa chủ yếu dừng ở định hướng chung, chưa có nhà đầu tư đủ năng lực triển khai đồng bộ. Năm 2004, TP.HCM giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn nhưng đến năm 2010 phải thu hồi quyết định do tiến độ quá chậm.
Giai đoạn 2015-2020: Bitexco – Emaar và cuộc rút lui bất ngờ
Năm 2015 được xem là bước ngoặt đầu tiên khi liên doanh trong nước – quốc tế Bitexco và Emaar Properties (UAE) được chọn làm nhà đầu tư cho dự án hơn 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ một năm sau, đối tác Emaar rút lui vì thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài ngoài dự tính, và đến năm 2019 Bitexco cũng chính thức rút khỏi dự án, khiến Bình Quới – Thanh Đa một lần nữa “trắng nhà đầu tư”.
Giai đoạn 2025-2026: Sun Group vào cuộc, dự án tăng tốc
Sau cuộc thi ý tưởng quy hoạch – kiến trúc năm 2025, TP.HCM xúc tiến điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 và mời gọi đầu tư trở lại. Ngày 7/2/2026, Quyết định 889/QĐ-UBND chính thức chấp thuận liên danh Tập đoàn Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược, mở ra giai đoạn triển khai được đánh giá là cụ thể và có lộ trình rõ ràng nhất từ trước đến nay, như đã cập nhật trong bài viết về Kế hoạch 257/KH-UBND và lộ trình bồi thường đất Sun Thanh Đa.
Vì sao dự án mất tới 33 năm để triển khai?
Theo phân tích của các chuyên gia đô thị được CafeF dẫn lại, có ba nguyên nhân chính khiến Bình Quới – Thanh Đa quy hoạch treo suốt nhiều thập kỷ. Thứ nhất, chi phí giải phóng mặt bằng tăng nhanh theo đà tăng giá đất tại TP.HCM qua từng giai đoạn. Thứ hai, thời gian chuẩn bị dự án kéo dài khiến chi phí tài chính đội lên, làm giảm hiệu quả đầu tư đối với nhà đầu tư. Thứ ba, khu vực thiếu cơ chế đặc thù cho các dự án quy mô lớn về kêu gọi đầu tư, bồi thường, tái định cư và phân kỳ triển khai, khiến nhà đầu tư khó tính toán bài toán hiệu quả dài hạn.
“Hồi đó tôi còn trẻ, nghe nói sắp giải tỏa, xây dựng khu du lịch, khu đô thị hiện đại. Tưởng chỉ vài năm là thay đổi, ai ngờ chờ tới giờ, con cháu tôi cũng lớn lên trong cảnh quy hoạch treo.”
— Người dân phường Bình Quới, trả lời Người Lao Động, đăng lại trên CafeF, 13/2/2026
Điều gì khác biệt ở giai đoạn 2026 so với những lần trước?
So với các lần đổi nhà đầu tư trước đây, giai đoạn hiện tại có nhiều điểm khác biệt về mặt cơ chế và tiến độ pháp lý, như đã phân tích trong bài viết về 3 phân khu chức năng và bản đồ quy hoạch chi tiết Sun Thanh Đa.
Điểm tích cực
Khác với giai đoạn 2015-2019 khi dự án chỉ dừng ở việc chọn nhà đầu tư mà chưa có lộ trình cụ thể, năm 2026 TP.HCM đã ban hành song song quyết định chấp thuận đầu tư, quy định quản lý quy hoạch phân khu 1/2.000, và đặc biệt là Kế hoạch 257/KH-UBND với 20 bước bồi thường kèm mốc thời gian chi tiết đến từng tuần, từng tháng. Đây là lần đầu tiên tiến độ giải phóng mặt bằng của dự án được công khai cụ thể như vậy, giúp người dân và nhà đầu tư cùng theo dõi.
Điểm cần theo dõi
Dù có lộ trình rõ ràng hơn, khối lượng công việc thực địa vẫn rất lớn: theo cập nhật trong bài viết về tiến độ giải phóng mặt bằng Bình Quới – Thanh Đa 2026, khu vực có hơn 4.866 thửa đất và khoảng 16.000 người dân thuộc diện di dời. Việc điều tra, kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất và xử lý các trường hợp chưa đồng thuận vẫn là những khâu có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung.
33 năm là khoảng thời gian từ khi ý tưởng quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa được đưa ra (1992) đến khi có quyết định chấp thuận nhà đầu tư chiến lược chính thức đầu tiên đủ năng lực triển khai đồng bộ (2/2026) — quãng thời gian dài hiếm có đối với một dự án đô thị tại trung tâm TP.HCM (Nguồn: CafeF dẫn theo Người Lao Động, UBND TP.HCM).
Câu hỏi thường gặp về lịch sử quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa
Bình Quới – Thanh Đa bị quy hoạch treo từ năm nào?
Ý tưởng quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thành khu văn hóa – du lịch – giải trí được TP.HCM đưa ra từ năm 1992. Suốt hơn 33 năm sau đó, khu vực trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và thay đổi nhà đầu tư mà chưa thể triển khai xây dựng thực tế.
Vì sao các nhà đầu tư trước đây rút khỏi dự án Bình Quới – Thanh Đa?
Năm 2015, liên doanh Bitexco và Emaar Properties PJSC (UAE) được chọn làm nhà đầu tư dự án hơn 30.000 tỷ đồng, nhưng đến năm 2016 đối tác Emaar rút lui do thời gian chờ giải phóng mặt bằng kéo dài, và năm 2019 Bitexco cũng chính thức rút khỏi dự án.
Sun Group được chọn làm nhà đầu tư Bình Quới – Thanh Đa từ khi nào?
Ngày 7/2/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 889/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chỉ định liên danh Tập đoàn Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược, với tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng.
Dự án Sun Thanh Đa đã có kế hoạch mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 7/2026, dự án mới đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng theo Kế hoạch 257/KH-UBND, chưa công bố kế hoạch mở bán hay chính sách bán hàng chính thức. Người quan tâm nên liên hệ đại lý chính thức hoặc Tập đoàn Sun Group để cập nhật thông tin trước khi giao dịch.
Vì sao giai đoạn 2026 được xem là khác biệt so với các lần trước?
Khác với các lần trước chỉ dừng ở chủ trương, giai đoạn 2026 đã có quyết định chấp thuận đầu tư chính thức, nhà đầu tư đủ năng lực tài chính, và Kế hoạch 257/KH-UBND quy định cụ thể 20 bước bồi thường kèm mốc thời gian rõ ràng đến 31/10/2026.
Kết luận
Hành trình 33 năm của Bình Quới – Thanh Đa – từ ý tưởng năm 1992, qua hai lần đổi nhà đầu tư bất thành, đến quyết định chấp thuận Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược năm 2026 – là một trong những câu chuyện quy hoạch treo kéo dài nhất tại TP.HCM. Những gì diễn ra trong năm 2026, với quyết định đầu tư cụ thể và lộ trình bồi thường chi tiết, cho thấy tín hiệu tích cực về khả năng dự án thực sự bước vào giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, khối lượng công việc giải phóng mặt bằng còn lại vẫn rất lớn và cần được theo dõi sát trong các tháng tới.
*Thông tin tổng hợp từ CafeF dẫn theo Người Lao Động (13/2/2026), UBND TP.HCM và các bài viết liên quan trên sunthanhda.vn. Dự án chưa công bố kế hoạch mở bán chính thức – liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.
