Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa vừa được Ủy ban Nhân dân TP.HCM (UBND TP.HCM) điều chỉnh định hướng quy hoạch phân khu theo hướng đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn. Đây là thay đổi quan trọng so với các phương án đô thị nén từng được đề xuất trước đây, đặt nền móng cho cách Tập đoàn Sun Group triển khai dự án Sun Thanh Đa trong những năm tới. Bài viết tổng hợp nội dung điều chỉnh quy hoạch, tỷ lệ không gian xanh và các khu chức năng chính theo thông tin công bố đến tháng 7/2026.
Thông tin nhanh — Quy hoạch sinh thái Bình Quới – Thanh Đa
- Tổng diện tích quy hoạch: 549,4 ha (423,61 ha đất liền + 125,79 ha mặt nước sông Sài Gòn)
- Định hướng phát triển: Đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng ven sông
- Dân số hiện hữu (Phường 28 cũ): Hơn 16.000 người
- Dân số dự kiến sau quy hoạch: Khoảng 54.000 người
- Chủ đầu tư: Liên danh Tập đoàn Sun Group
- Cập nhật: Tháng 7/2026
Quy hoạch sinh thái ven sông Bình Quới – Thanh Đa là gì?
Quy hoạch sinh thái ven sông Bình Quới – Thanh Đa là nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND TP.HCM phê duyệt, chuyển định hướng phát triển khu vực này thành đô thị sinh thái, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn cảnh quan tự nhiên đặc trưng của bán đảo. Theo nội dung công bố trên cổng thông tin điện tử TP.HCM, đồ án nhấn mạnh việc tổ chức không gian đô thị theo hướng giảm dần mật độ xây dựng về phía sông, xen kẽ các khu chức năng đô thị với mảng xanh và mặt nước tự nhiên.
Sự điều chỉnh này diễn ra sau khi lộ trình phát triển 5 giai đoạn của Sun Thanh Đa được xác lập, cho thấy các cơ quan chức năng đang cụ thể hóa từng bước quy hoạch song song với tiến độ giải phóng mặt bằng.
Không gian xanh và mặt nước chiếm bao nhiêu diện tích?
Phần lớn diện tích ngoài khu chức năng đô thị được đồ án định hướng dành cho cảnh quan sinh thái, công viên ngập nước và mặt nước công cộng. Trong tổng diện tích 549,4 ha, riêng phần mặt nước sông Sài Gòn đã chiếm 125,79 ha — một tỷ lệ đáng kể so với các khu đô thị ven sông khác tại TP.HCM.
📌 Lưu ý: Diện tích cụ thể dành cho cây xanh và mặt nước công cộng trong khu vực đất liền sẽ được xác định chi tiết ở đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500, hiện chưa được công bố đầy đủ. Con số này cần được cập nhật khi đồ án chi tiết chính thức ban hành.
Công viên ngập nước và cảnh quan sinh thái tự nhiên
Theo định hướng được công bố, khu vực dọc bờ sông sẽ ưu tiên bố trí công viên ngập nước, đường dạo bộ và không gian công cộng, tận dụng đặc điểm bán đảo bao quanh bởi sông nước để tạo cảnh quan sinh thái đặc trưng — khác biệt với mô hình đô thị bê tông hóa dày đặc.
Mật độ xây dựng giảm dần về phía sông
Đồ án cũng đề cập nguyên tắc tổ chức không gian theo tầng bậc: khu cao tầng tập trung ở phần lõi trung tâm, mật độ xây dựng giảm dần khi tiến gần bờ sông nhằm giữ tầm nhìn thoáng và tăng khả năng tiếp cận cảnh quan nước cho cư dân.
Các khu chức năng chính trong quy hoạch
Quy hoạch điều chỉnh xác định Bình Quới – Thanh Đa sẽ phát triển đa chức năng, gồm khu ở (nhà phố, biệt thự, căn hộ), khu hành chính – công cộng, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn và khu văn hóa – du lịch ven sông. Cách bố trí này phù hợp với định hướng “đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng” mà TP.HCM đặt ra cho khu vực, thay vì chỉ tập trung phát triển nhà ở đơn thuần.
“Điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển Bình Quới – Thanh Đa thành khu đô thị sinh thái hiện đại, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn thiên nhiên.”
— Theo nội dung phê duyệt của UBND TP.HCM, tổng hợp từ báo chí, 2026
Sun Group triển khai quy hoạch này như thế nào?
Tập đoàn Sun Group được UBND TP.HCM chấp thuận làm nhà đầu tư dự án theo Quyết định 889/QĐ-UBND ngày 7/2/2026, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng (nguồn: UBND TP.HCM, 2025). Song song với việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết, liên danh Sun Group đang phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng — hiện đã phát hành thông báo cho khoảng 80% trong tổng số 4.866 hộ dân bị ảnh hưởng, với mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch trước 31/10/2026.
549,4 ha quy hoạch gồm 423,61 ha đất liền và 125,79 ha mặt nước sông Sài Gòn — nền tảng để Sun Group triển khai mô hình đô thị sinh thái ven sông tại Bình Quới – Thanh Đa (Nguồn: Cổng thông tin điện tử TP.HCM, 2026).
Hạ tầng kết nối cũng được đầu tư đồng bộ để phục vụ định hướng này, tiêu biểu là dự án cầu Kinh thứ 2 khởi động từ năm 2026, giúp giảm tải giao thông cho bán đảo trước khi bước vào giai đoạn xây dựng công trình.
Cơ hội và điều cần lưu ý
Điểm tích cực
Định hướng đô thị sinh thái cho thấy TP.HCM ưu tiên phát triển bền vững, giữ lại đặc trưng cảnh quan sông nước hiếm có giữa lòng thành phố thay vì bê tông hóa toàn bộ bán đảo. Đây cũng là cách tiếp cận phù hợp với xu hướng phát triển đô thị xanh đang được nhiều thành phố lớn áp dụng.
Điểm cần theo dõi
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 — nơi xác định cụ thể tỷ lệ cây xanh, mặt nước, chỉ tiêu xây dựng từng lô đất — chưa được công bố đầy đủ tại thời điểm bài viết. Ngoài ra, việc di dời và tái định cư cho dân cư hiện hữu cũng là yếu tố cần thời gian để hoàn tất trước khi quy hoạch được hiện thực hóa trên thực địa.
⚠️ Cần xác minh: Các thông tin về tỷ lệ cây xanh cụ thể, quy mô từng khu chức năng có thể thay đổi khi đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt chính thức. Người quan tâm nên theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sinh thái Sun Thanh Đa
Quy hoạch sinh thái ven sông Bình Quới – Thanh Đa là gì?
Đây là đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND TP.HCM phê duyệt, chuyển định hướng phát triển Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa thành đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn, thay vì mô hình đô thị nén như các phương án trước đây.
Diện tích quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa là bao nhiêu?
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 549,4 ha, gồm 423,61 ha đất liền (tính từ mép bờ cao sông Sài Gòn) và 125,79 ha mặt nước sông Sài Gòn, theo quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu của UBND TP.HCM.
Không gian xanh chiếm bao nhiêu phần trong quy hoạch?
Đồ án định hướng dành phần lớn diện tích cho cảnh quan sinh thái, công viên ngập nước và mặt nước công cộng xen kẽ khu chức năng đô thị. Diện tích cụ thể sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, hiện chưa được công bố đầy đủ.
Ai là chủ đầu tư triển khai quy hoạch này?
Liên danh do Tập đoàn Sun Group đứng đầu được UBND TP.HCM chấp thuận làm nhà đầu tư theo Quyết định 889/QĐ-UBND ngày 7/2/2026, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng.
Sun Thanh Đa đã mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 7/2026, dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và hoàn thiện quy hoạch chi tiết, chưa công bố mở bán chính thức. Thông tin sản phẩm, giá bán cần được xác minh trực tiếp với Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức.
Vì sao TP.HCM chọn hướng phát triển đô thị sinh thái thay vì đô thị nén?
Định hướng sinh thái nhằm cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo tồn cảnh quan tự nhiên đặc thù của bán đảo ven sông, đồng thời hạn chế áp lực hạ tầng và giữ bản sắc không gian sông nước của khu vực Bình Quới – Thanh Đa.
Kết luận
Việc điều chỉnh quy hoạch phân khu theo hướng đô thị sinh thái ven sông là bước cụ thể hóa quan trọng cho tương lai của Bình Quới – Thanh Đa, đặt nền tảng cho cách Tập đoàn Sun Group tổ chức không gian sống, thương mại và du lịch tại đây. Tuy nhiên, nhiều chi tiết quan trọng — từ tỷ lệ cây xanh cụ thể đến chỉ tiêu xây dựng từng khu — vẫn cần chờ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được công bố chính thức. Người quan tâm nên tiếp tục theo dõi thông tin từ các cơ quan chức năng thay vì dựa vào các số liệu chưa được xác nhận.
*Thông tin tổng hợp từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM, các quyết định quy hoạch của UBND TP.HCM và báo chí trong nước tính đến tháng 7/2026. Dự án Sun Thanh Đa chưa công bố mở bán chính thức — liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật thông tin mới nhất trước khi giao dịch.
