Thanh Đa Sẽ Đóng Vai Trò Gì Trong Tương Lai TP.HCM? Góc Nhìn Chuyên Gia Quy Hoạch

Bình Quới – Thanh Đa từng là vùng đất bị níu lại bởi những bản quy hoạch kéo dài hơn ba thập kỷ. Nhưng theo loạt ghi nhận mới nhất từ giới chuyên gia quy hoạch, bán đảo này đang đứng trước cơ hội chuyển mình rõ nét nhất từ trước đến nay, với câu hỏi lớn hơn cả tiến độ giải tỏa: Thanh Đa sẽ mang lại điều gì cho tương lai phát triển của TP.HCM?

Vì sao Bình Quới – Thanh Đa được xem là cơ hội cuối cùng của TP.HCM?

Bình Quới – Thanh Đa là một trong số rất ít khu vực còn đủ quỹ đất quy mô lớn để hình thành một không gian đô thị mới ngay sát trung tâm TP.HCM. Theo KTS Khương Văn Mười, nguyên Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, thành phố đang đối mặt với áp lực cạn kiệt quỹ đất phát triển, khiến Thanh Đa trở thành cơ hội hiếm hoi để bổ sung những chức năng đô thị còn khiếm khuyết.

“Tôi có thể nói rằng mai mốt rồi chúng ta sẽ thấy Thanh Đa cũng không đủ đất nữa. Cho nên đây là cơ hội để mình bổ sung những chức năng, những công việc mà trước nay mình còn khiếm khuyết.”

— KTS Khương Văn Mười, nguyên Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam (Báo Thanh Niên, 02/07/2026)

Theo ông Mười, việc quy hoạch Thanh Đa trải qua nhiều lần điều chỉnh — từ thời Liên Xô làm cố vấn, đến quy hoạch năm 2011 và các lần điều chỉnh gần đây — là điều tất yếu khi xã hội, công nghệ và nhu cầu đô thị liên tục thay đổi. Sau khi TP.HCM sáp nhập ba địa phương thành một siêu đô thị với dân số và diện tích tăng vọt, vai trò của quỹ đất trung tâm như Thanh Đa càng trở nên quan trọng.

Bài toán giao thông sẽ quyết định thế nào đến tương lai Thanh Đa?

Kết nối giao thông là yếu tố then chốt quyết định khả năng phát huy tiềm năng của toàn khu vực. Trong nhiều năm, vị trí bán đảo vừa là lợi thế cảnh quan vừa là hạn chế, khi phần lớn giao thông phụ thuộc vào một cây cầu duy nhất.

“Lời giải cho Thanh Đa là phải phá cái thế độc đạo. Chỉ có một cây cầu mình phải có nhiều cầu… cầu đó sẽ do nhà đầu tư bỏ tiền làm cho nhà nước chứ nhà nước không cần phải bỏ tiền ra. Mà muốn làm như vậy thì vị trí hai đầu cầu quy hoạch như thế nào nó quan trọng vô cùng.”

— TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn (Báo Thanh Niên, 02/07/2026)

Theo ông Sơn, khi các trục kết nối mới hình thành, giá trị của Bình Quới – Thanh Đa sẽ không chỉ giới hạn trong phạm vi bán đảo mà lan tỏa đến các khu vực lân cận dọc sông Sài Gòn, tạo thêm động lực phát triển cho toàn bộ khu vực phía đông và trung tâm thành phố. Đây cũng là lý do hệ thống các cây cầu kết nối bán đảo Thanh Đa được xem là hạ tầng quyết định, chứ không chỉ là tiện ích đi kèm.

Thanh Đa sẽ có bản sắc riêng khác Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng như thế nào?

Giới chuyên gia cho rằng Thanh Đa cần có hình ảnh đô thị riêng biệt, không lặp lại các mô hình đã có tại TP.HCM. Không gian văn hóa, nghệ thuật, công trình công cộng, cảnh quan ven sông và mảng xanh quy mô lớn là những yếu tố được nhấn mạnh khi nói về định hướng phát triển khu vực này.

“Khi mà Thanh Đa làm đó thì cả một khu vực chung quanh nó sẽ thay đổi hết. Nên nhớ là hình ảnh đô thị nó khác Thủ Thiêm, nó khác Phú Mỹ Hưng, nó khác nhau chứ. Nó giống nhau là dở rồi… khu này thực hiện cái nhiệm vụ theo nghị quyết của Trung ương là thiết chế văn hóa, đồng thời phát huy những cơ sở vật chất ở đây.”

— KTS Khương Văn Mười (Báo Thanh Niên, 02/07/2026)

Hơn 30 năm là thời gian bán đảo Thanh Đa nằm trong diện quy hoạch “treo” trước khi liên danh Sun Group được chấp thuận làm nhà đầu tư chiến lược đầu năm 2026 (Nguồn: Báo Thanh Niên, tháng 6-7/2026).

Thiết chế văn hóa — chức năng đô thị mà TP.HCM còn thiếu

Theo quy hoạch phân khu 1/2000 đã được UBND TP.HCM phê duyệt, Bình Quới – Thanh Đa sẽ phát triển theo mô hình trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, với tòa tháp trung tâm 70 tầng, bến du thuyền và một trung tâm chiếu phim quốc gia quy mô 3.000 chỗ ngồi. Đây chính là các thiết chế văn hóa – công cộng cấp thành phố mà theo ông Mười, TP.HCM hiện không còn nhiều quỹ đất để bố trí ở những khu vực khác.

Cơ hội và thách thức phía trước cho nhà đầu tư và cư dân tương lai

Điểm tích cực

Thanh Đa sở hữu vị trí ba mặt giáp sông Sài Gòn, cách trung tâm quận 1 khoảng 6,5 km — quỹ đất ven sông quy mô lớn gần trung tâm gần như không còn tồn tại ở nơi khác tại TP.HCM. Việc có nhà đầu tư chiến lược, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và lộ trình giải phóng mặt bằng cụ thể giúp dự án bước vào giai đoạn rõ ràng nhất trong hơn 30 năm qua.

Điểm cần theo dõi

Phía trước vẫn còn nhiều việc phải hoàn thành: bồi thường, tái định cư cho gần 4.866 thửa đất trước ngày 31/10/2026, đầu tư hạ tầng kết nối (đặc biệt là hệ thống cầu), và triển khai xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn đang chờ lập. Toàn bộ dự án dự kiến triển khai trong khoảng 10 năm, nên nhà đầu tư và người mua cần xác định đây là một khoản đầu tư dài hạn, không phải cơ hội lướt sóng ngắn hạn.

Câu hỏi thường gặp về vai trò tương lai của Thanh Đa

Kết luận

Sau hơn 30 năm chờ đợi, Bình Quới – Thanh Đa đang đứng trước cơ hội hiện thực hóa những định hướng phát triển từng nhiều lần dang dở. Nếu giải quyết được bài toán kết nối giao thông và phát huy đúng bản sắc riêng — thay vì sao chép mô hình của Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng — bán đảo này không chỉ thay đổi diện mạo một vùng đất ven sông mà còn có thể góp phần hình thành thêm một cực phát triển mới cho TP.HCM trong nhiều thập niên tới.

Với vai trò là nhà đầu tư chiến lược, dự án Sun Thanh Đa của Tập đoàn Sun Group sẽ là nhân tố chính hiện thực hóa tầm nhìn này. Người quan tâm nên tiếp tục theo dõi tiến độ pháp lý và hạ tầng trong những tháng cuối năm 2026 — giai đoạn được xem là bước ngoặt của toàn bộ dự án.

*Thông tin tham khảo tại tháng 7/2026, tổng hợp từ loạt bài “Thanh Đa trước ngày chuyển mình” của Báo Thanh Niên (23/06 – 02/07/2026), Dân trí (01/06/2026). Liên hệ Tập đoàn Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật trước khi giao dịch.