Sau hơn 30 năm “ngủ đông” trên bán đảo Thanh Đa, siêu dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đã chính thức bước vào giai đoạn tăng tốc với những mốc tiến độ rõ ràng. Ngày 9/2/2026, UBND TP.HCM chính thức chấp thuận chủ trương nhà đầu tư, đồng thời chọn liên danh do Sun Group đứng đầu làm nhà đầu tư chiến lược, tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD). Bài viết dưới đây cập nhật chi tiết tiến độ xây dựng Sun Thanh Đa, từ công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch chi tiết đến kế hoạch triển khai các hạng mục trọng tâm.
Tổng quan dự án
Sun Thanh Đa là tên gọi phân khu đầu tiên của Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, tọa lạc trên bán đảo Thanh Đa (phường Bình Quới, TP. HCM), với ba mặt giáp sông Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích 423,61 ha (bao gồm 405,90 ha xây dựng và 17,71 ha chỉnh trang cảnh quan), quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người và cung cấp hơn 25.500 căn nhà ở đa dạng. Thời gian thực hiện dự án là 10 năm (từ 2026 đến 2036), thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi được giao đất.
📌 Mốc quan trọng cần nhớ: Nhà đầu tư được chấp thuận vào tháng 2/2026; tổng vốn gần 99.000 tỷ đồng; mục tiêu bàn giao mặt bằng trước 31/10/2026.
Tiến độ giải phóng mặt bằng
Đây là giai đoạn quan trọng nhất hiện nay. Tính đến cuối tháng 4/2026, cơ quan chức năng đã thực hiện:
| 📊 Hạng mục | Số lượng | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Ban hành thông báo thu hồi đất | 3.919 / 4.866 thửa | ≈80% |
| Đo đạc, kiểm đếm hồ sơ | 2.122 hồ sơ | ≈43% |
| Số hộ cần ban hành thông báo còn lại | 947 thửa | Sẽ hoàn thành trong tháng 5/2026 |
Các hộ dân thuộc diện di dời sẽ được bố trí tái định cư tại Đơn vị ở số 1 dọc tuyến đường Bình Quới hiện hữu. Việc giải phóng mặt bằng gặp một số khó khăn do địa hình phức tạp, nhiều thửa đất diện tích lớn xen kẽ cây trồng, cùng với các tranh chấp pháp lý và khó liên hệ với chủ đất bỏ trống. Tuy nhiên, UBND TP.HCM đã ban hành Kế hoạch số 257/KH-UBND với lộ trình cụ thể gồm 20 bước, trong đó 5 bước đầu đã hoàn thành, đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026.
Quy hoạch chi tiết 1/2000
Tháng 5/2026, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 với tổng diện tích khoảng 549,4ha (bao gồm 423,61ha đất liền và 125,79ha mặt nước sông Sài Gòn). Toàn khu được chia thành 3 đơn vị ở:
| 🏘️ Đơn vị | Diện tích | Dân số dự kiến | Chức năng chính |
|---|---|---|---|
| Đơn vị ở 1 | 116,70 ha | ~18.000 người | Khu dân cư hiện hữu + tái định cư + nhà ở xã hội |
| Đơn vị ở 2 | 155,22 ha | ~20.000 người | Chất lượng sống cao, đa dạng tiện ích |
| Đơn vị ở 3 | 151,68 ha | ~16.000 người | Cảnh quan ngập nước chủ động, bến du thuyền |
Theo định hướng, Bình Quới – Thanh Đa sẽ trở thành trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đan xen công viên – vùng ngập nước với cảnh quan sinh thái.
🌳 Lưu ý: Đơn vị ở 3 được thiết kế với cảnh quan ngập nước chủ động, vừa tạo không gian xanh, vừa đóng vai trò điều hòa hệ sinh thái và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Hạ tầng giao thông và kết nối
Một trong những điểm nghẽn lớn nhất của bán đảo Thanh Đa là tình trạng “ốc đảo” giao thông, khi lối vào gần như chỉ phụ thuộc vào đường Bình Quới (dài 2,8km, rộng 10-13m). Để giải quyết vấn đề này, quy hoạch dự án bao gồm việc xây dựng 6 cây cầu mới để kết nối với các khu vực lân cận:
| 🌉 Tên cầu / Kết nối | Vai trò chiến lược |
|---|---|
| Cầu nối phường Hiệp Bình | Kết nối trục Phạm Văn Đồng đi sân bay Tân Sơn Nhất |
| Cầu kết nối phường Thủ Đức | Giảm tải cho khu vực trung tâm |
| Cầu nối khu Trường Thọ (An Khánh) | Mở rộng không gian đô thị về phía Đông |
| Cầu kết nối với đường Nguyễn Gia Trí | Hướng ra trục Điện Biên Phủ |
| Cầu đi bộ sang khu đô thị cảng Trường Thọ | Kết nối cảnh quan và tiện ích |
| Các trục đường chính trong đô thị | Lộ giới lên đến gần 60m |
Hệ thống cầu và trục đường mới này sẽ phá thế “ốc đảo”, kết nối đồng bộ bán đảo với toàn bộ hệ thống giao thông TP.HCM, tạo động lực phát triển cho toàn khu vực phía Đông.
Kế hoạch xây dựng các hạng mục chính
| 🏗️ Hạng mục | Chi tiết | Giai đoạn triển khai dự kiến |
|---|---|---|
| Khu nhà ở thấp tầng | Nhà liền kề, biệt thự ven sông | 2027–2029 |
| Khu nhà ở cao tầng | Chung cư cao cấp (nhiều tòa tháp) | 2028–2032 |
| Khu thương mại – dịch vụ | Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn | 2027–2030 |
| Hệ thống công viên & cây xanh | Công viên trung tâm, công viên chuyên đề | 2026–2028 |
| Khu du lịch sinh thái | Bến du thuyền, khu nghỉ dưỡng ven sông | 2029–2033 |
| Trường học & y tế | Trường học các cấp, cơ sở y tế hiện đại | 2027–2029 |
Hiện nay, công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được phường Bình Quới phối hợp cùng nhà đầu tư triển khai, bao gồm việc rà soát nhu cầu sử dụng đất và xây dựng phương án bồi thường.
🏗️ Các mốc triển khai chính: 2026 – hoàn tất GPMB; 2027–2029 – xây dựng hạ tầng & nhà ở thấp tầng; 2028–2032 – cao ốc & khu đô thị thông minh; 2029–2033 – du lịch sinh thái.
Tầm nhìn phát triển
Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa được kỳ vọng sẽ trở thành:
- Một khu đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh, lấy cảnh quan sông nước và không gian xanh làm trung tâm.
- Điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng đẳng cấp của TP.HCM, với hệ thống bến du thuyền, công viên chuyên đề và các khu resort ven sông.
- Động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Đông thành phố, tạo ra hàng ngàn việc làm và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.
Với tổng mức đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, dự án không chỉ thay đổi diện mạo bán đảo Thanh Đa mà còn góp phần giải tỏa áp lực hạ tầng cho khu vực trung tâm, mở ra một không gian sống và làm việc mới hiện đại, bền vững và đáng sống ngay trong lòng TP.HCM.
Tổng kết
Tiến độ xây dựng Sun Thanh Đa đang được đẩy nhanh với các mốc quan trọng: hoàn tất giải phóng mặt bằng vào cuối tháng 10/2026, phê duyệt quy hoạch 1/2000 trong tháng 5/2026, và lập quy hoạch chi tiết 1/500 để chuẩn bị cho giai đoạn thi công chính thức. Với sự dẫn dắt của liên danh Sun Group, siêu dự án này hứa hẹn sẽ “thức tỉnh” bán đảo Thanh Đa sau hơn 30 năm ngủ quên, biến nơi đây thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, đẳng cấp quốc tế, xứng tầm với vị thế “hòn ngọc” bên sông Sài Gòn.
